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Maison à vendre 6 pièces - 131 m2 EPERNON - 28

Ref : 2849

450 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 131.0 m2 - EPERNON - 28 - CENTRE - Century 21 Universal Demeure
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Description

Votre agence Century21 Universal Demeure vous présente en EXCLUSIVITÉ cet ensemble rare à ÉPERNON, parfaitement pensé pour les Franciliens actifs, professions libérales, et amoureux du grand air.

Sur une parcelle de plus de 1000m², deux maisons aménagées offrant:

Maison principale (~82m²)
Au rez de chaussée : Véranda en aluminium en guise d'accueil
Séjour cosy, cuisine aménagée
grande chambre ou salon supplémentaire.
Salle d'eau moderne, grands WC séparés.
A l'étage : 2 belles chambres.
Orientation NORD, chaudière gaz de ville neuve !

Seconde maison de plain-pied (~50m²)
Séjour de 34m² avec insert
Cuisine indépendante, salle de bains, WC séparés
Véranda 16m²
Orientée SUD, chauffage électrique.

Idéale pour télétravail, profession libérale, location ou invités !

Annexes & extérieurs :
Atelier de 17m² & cave à vin
Garage spacieux de 35m² avec plafond à 3m (artisan, stockage)

Jardin arboré et entretenu avec arbres fruitiers et sans vis-à-vis.
Il offre même un beau panorama !

Pourquoi cette propriété est unique ?
- Vie au vert + accès rapide à Paris
- Accueil sans contrainte : famille et amis débarquent en TER et sont à vos côtés en quelques minutes, sans voiture.
- Double usage modulaire : résidence principale + bureau, logement pour proches ou locatif, selon vos besoins.
- Confort, lumière et intimité : deux maisons indépendantes, environnements cosy, orientations complémentaires.

Nombreux travaux récents.

Gagnez Paris en moins d'1 heure : avec près de 30TER quotidiens, ParisMontparnasse est accessible en 40 à 45 minutes !

Recevez vos proches à pied : la gare se trouve en face de la propriété vos amis et votre famille n'ont qu'à descendre du train et marcher quelques minutes pour savourer ce cadre verdoyant.

Profitez d'une vie active et sereine, imaginez vos dimanches en famille au jardin, vos retours de Paris apaisés...

Contactez Chrystelle au 0237835710 pour une visite ! Your Century 21 Universal Demeure agency EXCLUSIVELY presents this rare development in ÉPERNON, perfectly designed for working people, professionals and lovers of the great outdoors.

On a plot of over 1,000 m², two converted houses offering :

Main house (~82 m²)
Ground floor: aluminum veranda as reception area
Cosy living room, fitted kitchen
large bedroom or additional living room.
Modern shower room, large separate WC.
First floor: 2 bedrooms.
North-facing, new town gas boiler!

Second single-storey house (~50 m²)
34 m² living room with wood-burning stove
Separate kitchen, bathroom, separate WC
16 m² veranda
SOUTH-facing, electric heating.

Ideal for telecommuting, liberal profession, rental or guests!

Outbuildings & exteriors:
17 m² workshop & wine cellar
Spacious 35 m² garage with 3 m ceiling (craftsman, storage...)

Well-maintained garden with fruit trees.
It even offers a beautiful panorama!

What makes this property unique?
- Green living + quick access to Paris
- Unrestricted access: family and friends can arrive by train and be at your side in just a few minutes, with no need for a car.
- Modular dual-use: main residence + office, accommodation for relatives or rental, depending on your needs.
- Comfort, light and privacy: two independent houses, cozy environments, complementary orientations.

Many recent renovations.

Get to Paris in less than 1 hour: with almost 30 TER trains a day, Paris-Montparnasse can be reached in 40 to 45 minutes!

Entertain your family and friends on foot: the station is located opposite the property - your friends and family need only get off the train and walk a few minutes to enjoy the lush greenery.

Enjoy an active and serene life, imagine your family Sundays in the garden, your peaceful returns from Paris...

Contact Chrystelle on 02 37 83 57 10 to arrange a viewing!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 204 m2
  • Surface habitable : 131 m2
  • Surface terrain : 1 009 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (16 m2)
    • Cuisine (10 m2)
    • Chambre 1 (14,5 m2)
    • Dégagement (2,6 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • Sas (1,2 m2)
    • Chambre 2 (14,7 m2)
    • Chambre 3 (15,8 m2)
    • Placard (1,4 m2)
    • Véranda (4,9 m2)
    • Cave (12 m2)
    • Atelier (17 m2)
    • Maison d'amis
    • Séjour (33 m2)
    • Cuisine (8 m2)
    • Salle de bains (4,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Dégagement (2 m2)
    • Véranda (16 m2)
    • Garage (35 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz de ville
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Travaux récents : 2025 : chaudière à condensation ; traitement des charpentes ; Tableau électrique ; volets bois ; Antéieurement toiture remaniée en 2022, isolation des combles des 2 maisons, menuiseries en 2008 ; salle d'eau 2024

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30566kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 66

Date du DPE : 11/07/2025

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