Maison à vendre 7 pièces - 155 m2 EPERNON - 28
Ref : 2753
280 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Votre agence Century 21 Universal Demeure EPERNON vous présente en EXCLUSIVITE :
Envie de verdure, d'authenticité et de calme à moins d'une heure de Paris ? Découvrez cette superbe longère pleine de charme, située dans le paisible hameau des Moineaux, sur la commune de Gas, à seulement 15 minutes de la gare SNCF d'Épernon (Paris-Montparnasse en 55 minutes).
Cette maison ancienne séduira les amoureux de caractère et de vieilles pierres : tomettes, poutres apparentes, volumes généreux et lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest.
Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour de 45 m² avec cheminée à foyer ouvert, une grande cuisine indépendante et une chambre avec salle d'eau et WC privatifs. À l'étage, un large palier dessert trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et fleuri de 1 200 m², planté de nombreux rosiers. Une terrasse couverte de 23 m² permet de savourer les belles journées, une chaufferie abrite la chaudière fioul, et une belle dépendance de 77 m² complète l'ensemble : cave isolée, dégagement, 40 m² de combles aménageables, ainsi qu'une chambre indépendante avec salle de bains et WC, parfaite pour recevoir famille ou amis.
Le système d'assainissement individuel devra être remis aux normes, mais le bien présente un beau potentiel énergétique. En installant une pompe à chaleur air/eau avec ballon thermodynamique et en remplaçant les menuiseries, il est possible de passer d'un DPE G à C.
Idéal comme résidence secondaire, maison de famille ou projet de vie au vert avec un accès rapide à Paris, ce bien rare allie caractère, volumes et potentiel.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Chrystelle au 02 37 83 57 10. Your Century 21 Universal Demeure agency in Epernon offers you EXCLUSIVELY in the commune of GAS, MOINEAUX area, in a peaceful setting, this pretty, peaceful longère full of charm!
With its beams and terracotta floor tiles, this property is perfect for lovers of the old!
It faces south-west!
On the first floor, you'll find a 45m² living room with a beautiful open fireplace, a large independent kitchen and a bedroom with its own shower room and toilet.
Upstairs, a large landing leads to 3 spacious bedrooms, a bathroom and a shower room with toilet.
Outside, an 18m² boiler room houses the oil-fired boiler.
A large 23m² covered terrace.
Finally, a 77m² outbuilding comprising an insulated cellar, a corridor, a bathroom with WC, and upstairs 40m² of convertible attic space!
This property is ideal for entertaining family and friends!
The garden is planted with roses and trees, and the plot totals 1200m².
This longère is habitable as is. Depending on your needs, renovation work may be required, such as doors and joinery, wall insulation and oil-fired heating.
Near to :
Epernon train station 9 km
Maintenon station 6 km
Saint Piat train station 6 km
Kindergarten and primary school in GAS 3.6 km
Collège de Maintenon 6.4 km
Hanches high school 10.4 km
Envie de verdure, d'authenticité et de calme à moins d'une heure de Paris ? Découvrez cette superbe longère pleine de charme, située dans le paisible hameau des Moineaux, sur la commune de Gas, à seulement 15 minutes de la gare SNCF d'Épernon (Paris-Montparnasse en 55 minutes).
Cette maison ancienne séduira les amoureux de caractère et de vieilles pierres : tomettes, poutres apparentes, volumes généreux et lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest.
Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour de 45 m² avec cheminée à foyer ouvert, une grande cuisine indépendante et une chambre avec salle d'eau et WC privatifs. À l'étage, un large palier dessert trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et fleuri de 1 200 m², planté de nombreux rosiers. Une terrasse couverte de 23 m² permet de savourer les belles journées, une chaufferie abrite la chaudière fioul, et une belle dépendance de 77 m² complète l'ensemble : cave isolée, dégagement, 40 m² de combles aménageables, ainsi qu'une chambre indépendante avec salle de bains et WC, parfaite pour recevoir famille ou amis.
Le système d'assainissement individuel devra être remis aux normes, mais le bien présente un beau potentiel énergétique. En installant une pompe à chaleur air/eau avec ballon thermodynamique et en remplaçant les menuiseries, il est possible de passer d'un DPE G à C.
Idéal comme résidence secondaire, maison de famille ou projet de vie au vert avec un accès rapide à Paris, ce bien rare allie caractère, volumes et potentiel.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Chrystelle au 02 37 83 57 10. Your Century 21 Universal Demeure agency in Epernon offers you EXCLUSIVELY in the commune of GAS, MOINEAUX area, in a peaceful setting, this pretty, peaceful longère full of charm!
With its beams and terracotta floor tiles, this property is perfect for lovers of the old!
It faces south-west!
On the first floor, you'll find a 45m² living room with a beautiful open fireplace, a large independent kitchen and a bedroom with its own shower room and toilet.
Upstairs, a large landing leads to 3 spacious bedrooms, a bathroom and a shower room with toilet.
Outside, an 18m² boiler room houses the oil-fired boiler.
A large 23m² covered terrace.
Finally, a 77m² outbuilding comprising an insulated cellar, a corridor, a bathroom with WC, and upstairs 40m² of convertible attic space!
This property is ideal for entertaining family and friends!
The garden is planted with roses and trees, and the plot totals 1200m².
This longère is habitable as is. Depending on your needs, renovation work may be required, such as doors and joinery, wall insulation and oil-fired heating.
Near to :
Epernon train station 9 km
Maintenon station 6 km
Saint Piat train station 6 km
Kindergarten and primary school in GAS 3.6 km
Collège de Maintenon 6.4 km
Hanches high school 10.4 km
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 232 m2
- Surface habitable : 155 m2
- Surface terrain : 1 200 m2
-
Nombre de pièces : 7
- Séjour (45 m2)
- Cuisine (15 m2)
- Chambre 1 (12 m2)
- Salle d'eau/WC (3 m2)
- Palier (12,8 m2)
- Chambre 2 (17,4 m2)
- Chambre 3 (14,5 m2)
- Chambre 4 (15,5 m2)
- Salle de bains (9,9 m2)
- Salle d'eau/WC (3 m2)
- Couloir (6,7 m2)
- Dépendance (77 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Jardin
Général
- Parking exterieur : 5 place(s)
- Chauffage : Individuel radiateur fioul
- Eau chaude : Chaudière fuel
- Façade : Moellon crépi
- Cheminée, placards, poutres
- Cheminée à foyer ouvert
- Clôture
- Isolation : Simple vitrage
À savoir
- Travaux à prévoir : Menuiseries, isolation des murs, système chauffage
- Taxe foncière : 1588 €
À proximité
- Ecole : 3.6km
- Commerces : 5 mn
- Gare : 9 km
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 21/03/2025
